{"id":313,"date":"2020-04-22T00:29:14","date_gmt":"2020-04-22T00:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/info.grupobci.com\/?p=313"},"modified":"2021-12-20T19:01:33","modified_gmt":"2021-12-20T19:01:33","slug":"los-precios-de-casas-en-merida-segun-la-zona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.grupobci.com\/index.php\/2020\/04\/22\/los-precios-de-casas-en-merida-segun-la-zona\/","title":{"rendered":"Los precios de casas en M\u00e9rida seg\u00fan la zona"},"content":{"rendered":"\n

Con base en un an\u00e1lisis que el equipo de BCI realiz\u00f3, te mostramos los resultados a partir de uso del CAP RATE<\/strong> <\/em>para an\u00e1lisis de inversiones inmobiliarias, tomando los precios promedios de una vivienda nueva, en las zonas m\u00e1s exclusivas de M\u00e9rida en el 2021. Esperamos que estos datos (no oficiales) te puedan servir como un par\u00e1metro para tomar la mejor decisi\u00f3n para realizar tu inversi\u00f3n, pero te invitamos a consultarnos antes de comprar.<\/p>\n\n\n\n

El CAP Rate<\/em> es una tasa de capitalizaci\u00f3n que se utiliza para definir el valor del inmueble en funci\u00f3n a los flujos que este genere en un a\u00f1o. Hay que diferenciar entre un Cap Rate Bruto<\/em> y un Cap Rate Neto.<\/em> El primero se considera el total de los ingresos de un bien inmueble entre el valor de la inversi\u00f3n (Invesment Value<\/em>). En cambio el Cap Rate Neto<\/em> se considera los ingresos operativos netos (Net Operating Income<\/em>) para su c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n

La f\u00f3rmula del Cap Rate<\/em> es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n

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Para el Instituto Certified Commercial Investment Member,<\/em> especializado en bienes ra\u00edces a nivel global, el NOI es la diferencia entre los ingresos que produce el inmueble (rentas), y los gastos operativos que este genera (administraci\u00f3n, el impuesto predial, reparaciones, mantenimientos etc), pero los gastos de depreciaci\u00f3n, de capital, comisiones y otros impuestos como el IVA no se consideran gastos operativos.<\/p>\n\n\n\n

A su vez, el CAP RATE<\/em> es directamente proporcional al riesgo e inversamente proporcional a la inversi\u00f3n. Es decir, un CAP RATE<\/em> bajo implica un riesgo menor pero una mayor inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Esperamos que haya quedado claro este concepto, ahora… la pregunta que debes hacerte es: \u00bfQu\u00e9 CAP RATE<\/em> uso para decidir el valor de un inmueble en donde quiero comprar o invertir?<\/p>\n\n\n\n

Te aconsejamos evaluar lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

Ubicaci\u00f3n en M\u00e9rida<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este es uno de los factores m\u00e1s importantes. Si el inmueble est\u00e1 ubicado en una zona de mayor plusval\u00eda como el norte de la ciudad es muy probable que te genere una serie de flujos de manera constante; en cambio, si el inmueble se encuentra en una zona de futura planeaci\u00f3n de M\u00e9rida es probable los flujos no sean inmediatos, debido a que la zona est\u00e1 en proceso de consolidaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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Continuidad del inmueble en el tiempo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es importante analizar la infraestructura como el equipamiento del inmueble como:<\/p>\n\n\n\n